Eigenkapital in der Baufinanzierung: Wie viel brauchst du wirklich?

Das Eigenkapital ist einer der wichtigsten Faktoren für eine günstige Baufinanzierung. Es beeinflusst nicht nur deine Zinsen, sondern auch die Sicherheit deiner Finanzierung. Doch wie viel Eigenkapital ist 2025 wirklich nötig – und wann lohnt es sich, mehr einzubringen?
💡 Unser Tipp: Die Finanzierungspiloten berechnen für dich, wie du mit dem optimalen Eigenkapital den besten Zinssatz bekommst.

Warum Eigenkapital so wichtig ist

• Niedrigere Zinsen dank geringerer Beleihung

• Höhere Chancen auf Kreditzusage

• Bessere Verhandlungsposition gegenüber Banken

Die goldene Regel – 20 bis 30 % Eigenkapital

Als Faustregel gilt:

• 20 % Eigenkapital: Solide Basis, gute Konditionen

• 30 % oder mehr: Top-Konditionen und höchste Sicherheit

• Weniger als 10 %: Möglich, aber oft mit Zinsaufschlägen verbunden

Was zählt eigentlich als Eigenkapital?

• Ersparnisse und Bargeld

• Wertpapiere (Aktien, Fonds)

• Abbezahlte Grundstücke oder Immobilien

• Private Darlehen von Familie oder Freunden

💡 Extra-Tipp: Auch Eigenleistungen („Muskelhypothek“) können in bestimmten Fällen als Eigenkapital anerkannt werden.

Eigenkapital und Nebenkosten

Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar, Makler und Gebühren sollten immer aus Eigenkapital bezahlt werden – Banken finanzieren diese in der Regel nicht mit.

Förderungen als Eigenkapitalersatz

• KfW-Darlehen

• BAFA-Zuschüsse

• Regionale Fördermittel

➡ Diese können den Eigenkapitalbedarf effektiv reduzieren.

📌 Experten-Tipp der Finanzierungspiloten

„Selbst wenn du nur wenig Eigenkapital hast, kannst du mit den richtigen Förderungen und einem guten Zinsvergleich Top-Konditionen erzielen – wir zeigen dir, wie.“

Fazit – Mehr Eigenkapital, mehr Vorteile

Wer ausreichend Eigenkapital einbringt, zahlt weniger Zinsen, hat mehr Auswahl und kann flexibler verhandeln. Mit dem richtigen Plan holst du das Maximum aus deiner Finanzierung heraus.

🚀 Jetzt Baufinanzierung kostenlos vergleichen
Profitiere von unserem Zugang zu über 565 Partnerbanken – schnell, transparent und persönlich.
👉 Kostenlos anfragen bei Finanzierungspiloten